房产证上写一个人和两个人的区别

　　房产证上写一个人和两个人的区别

　　如果房产证上是要写夫妻两个人的名字，那么写一个人和两个人是没有区别的，因为就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产。就算是父母全资买下的房子，如果没有明确说明是赠予其子女，也还是夫妻共同财产，没有名字的一方同样有房屋产权份额。

　　扩展资料：

　　房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：

　　第一种情况：有房无贷

　　办理流程是：

　　1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

　　2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

　　3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

　　4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

　　第二种情况：有房有贷

　　办理流程是：

　　1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

　　2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

　　3、其他步骤同“有房无贷”。

　　第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

　　1、每平方米2.5元交易费。

　　2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。

　　3、万分之5的印花税。

　　4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。

　　5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

　　6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

　　房产证写一个人的名字和写两个人的名字是有本质区别：

　　写一个人的名字表示单独所有，在二手房买卖时有单独处置权。但对于婚后房产即使只写一个名字，在法律上属于夫妻共有财产，在买卖时应征求配偶同意或本人出具相关承诺书。

　　写两个人的名字表示房屋为共有房屋，应当由共有人共同申请登记。买卖时也一样共同去申请登记。

　　依据中华人民共和国建设部令第168号《房屋登记办法》第十三条

　　第十三条　共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。

　　房产证名字写一人和两人名字有什么区别?

　　1、如若是亲友，那么一个人和两个人的名字的房产证则属于是否为共有财产。

　　2、如若是夫妻，夫妻两都写上名字，则会有两本房产证，双方都是共有人。

　　3、如将来房产转让，双方都必须来签订买卖合同，否则该合同无效，第三人买不走房子。

　　4、但如果没有写上夫妻两个人的名字，则只出一本房产证，再次转让时房产证上没有署名的一方不来签订合同，善意第三人也一样可以把房子买走，买卖合同有效。

　　5、　婚前房产有区别，写谁的名字，房屋产权属于谁，婚后房产没有区别，无论写谁名字，都是夫妻共同房产。

　　6、基本上没有什么区别，根据婚姻法，婚后所得为共同财产。写一个或两个人的名字都是夫妻共同财产。

　　房产证名字继承变更手续：

　　1、首要要到被承继人户籍地点地的派出所刊出户籍，处理逝世证明;

　　2、你与定承继人向遗产地点地的公证处请求承继公证，定承继人应标明对遗言的真实性无异议。需求提交的资料有：(1)被承继人逝世证明;(2)该套房子的产权证明或凭据;(3)户口簿或能够证明被承继人与定承继人的亲属联络的证明文件;(4)承继人的身份证件;

　　3、若在处理公证过程中，定承继人不予合作，亦或对遗言的效能提出异议，导致公证处做出不予公证的决议时，为了保证你的合权益得以完成，你只能向有管辖权的院提起确权诉讼，由院对案子进行审理后，依作出公证判定。若院判定承认你对该房子享有承继权，你就可凭院判定书到房地产销售中心处理遗产过户手续。

　　4、处理房子过户注册，请求人是承继人亦或受遗赠人。请求人应当向注册安排提交下列文件：《房地产注册请求书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、承继权公证文书亦或遗言公证书和接受遗赠公证书(原件)，契税完税凭据(原件)。

　　房产证上写一个人和两个人的名字有区别吗

　　例如，已婚财产，无论是谁写下这对夫妇的名字，都是分享。 已婚人士的财产只是一个特例。 这不是婚后购买的财产。 房子上写着谁的名字? 如果两个人共同只买一个人的名字，那么没有写名字的人的财产就无法得到保护。 在它面前是持有所有权证书的人，站在共同所有权证书的后面。

　　责任和所有权之间的区别主要取决于您共享权利的性质。

　　1、共同共性：不区分共有人之间共享股份的比例，权力和责任相等。

　　2、按份额：差异化比例，例如，A持有该物业60%的所有权，B持有另外40%的所有权。

　　提示：

　　只要是共有财产，任何一方都不能单独处置该财产。

　　《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释三第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

　　由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　婚后买房，房产证名字写一个人和两个人有什么不同?

　　这个没区别，你用你自己的公积金 你爱人是你公积金的共同还款人(虽然是你还，但是公积金必须有担保人或共同还款人)，而婚后写一个人的名字和两个人的名字，由于你是贷款买，没有区别，房本上虽然只有一个人的名字，但是在交易的时候仍然需要两个人一起才可以，因为是夫妻共同财产。

　　夫妻共同买房，房产证上写一个人名字和夫妻两个人名字有什么区别?

　　夫妻共同买房，房产证上写一个人名字和夫妻两个人名字，是否有区别，婚姻法规定是，看两位是否有事先特殊书面约定。

　　如没有事先特殊书面约定，夫妻共同买房，房产证上写一个人名字和夫妻两个人名字是一样的，。都是属于婚后取得共有财产，一人一半权益。

　　如有事先特殊书面约定，就依照书面约定判定产权归属。

　　《婚姻法》规定：

　　第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。

　　夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。

　　夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。

　　房产证上写一个人的名字和写二个人的名字有那些区别?

　　主要区别是

　　办理房产证需要两个人共同参加，无论是现在买，还是将来卖，都要两个人。

　　如果因为一些因素导致两个人分开并将房产转让(无论这两个人是什么关系)，那么到时候就会产生财产分配问题，这属于共同财产，到时将按照当时的市价，以及房产证上双方的持有比例来划分。

　　其他没有什么!

　　婚后买房，房产证上写一个人的名字和夫妻2个人的名字的区别

　　写一个人名字：如果房产证只写一个人名字，并不代表房子完全就属于产权人自己，其中还要分很多种情形，最重要的看房产的出资人。所以买房后要留好付款票据。

　　写两个人名字：如果房产证写了两个人名字，那么夫妻双方也是本着公平、平等的心态过日子的。其实这样好处多多，比如银行批贷额度高、审批快，银行更愿意把钱借给你们。

　　婚后房产证写一个人和二个人区别：

　　1、依婚姻法规定：婚后财产属于夫妻双方，你们这个房子应属于夫妻共有，写谁的名字都行。

　　2、写上两个人的名字是对你们双方权利的明确，利于以后此财产的处理(比如买卖)。发生法律纠纷时更加明确双方的权利义务。

　　3、如果被一方私下处置的话(理论上需要你出委托书，否则不能过户。)你可以像法院申请撤销一方与第三人之间的合约，当然善意第三人除外(这个善意的认定是个技术活。)

　　婚后财产 [1] 是否属于夫妻共同财产，取决于夫妻间的约定及法律的规定，具体如下：

　　如果有婚后财产协议明确约定了婚后夫妻各自的收入怎样分配，那么婚后取得的财产需要按照协议的约定分配;

　　如果没有婚后财产协议或者协议约定无效时，就要遵循《婚姻法》以及《婚姻法》解释的规定。

　　第一：法律规定

　　1.婚后取得的财产属于夫妻共同财产的，由《婚姻法》第十七条规定，具体包括：

　　(一)工资、奖金;

　　(二)生产、经营的收益;

　　(三) 知识产权的收益;

　　(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;

　　(五)其他应当归共同所有的财产。

　　2.婚后取得的财产属于夫妻一方财产的，由《婚姻法》第十八条规定，具体包括：

　　(一)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;

　　(二)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

　　(三)一方专用的生活用品;

　　(四)其他应当归一方的财产。

　　第二：《婚姻法》解释规定

　　《婚姻法》解释二第十一条规定：婚姻关系存续期间的下列财产属于夫妻共同财产

　　(一)一方以个人财产投资取得的收益

　　(二)男女双方实际取得或则应当取得的住房补贴、住房公积金;

　　(三)男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费

　　2.《婚姻法》解释二第二十二条规定;

　　(一)当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，且明确表示赠与双方的为夫妻共同财产

　　(二)当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的为夫妻共同财产

　　3.《婚姻法》解释三第五条规定：夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自认增值外，属于夫妻共同财产

　　4.《婚姻法》解释三第七条第二款规定：由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母出资份额按份共有。

　　以上几种情形基本上归纳了属于共同财产的情形，但是现实生活是丰富多变的，不可能全部归纳在上述五种情形，具体的情形还需要仔细的分析归类。

　　房产证能写两个人的名字吗?和写一个人名字有什么区别?

　　房产证能写两个人的名字是表明房产为共有房产，买卖、抵押等行为需要两个人共同办理。写一个人名字如果非婚后房产，表明房产为单独所有，个人有权处置房产;如婚后的房产写一个人名字，对房产的权属应尊重夫妻双方关于房产的约定，无约定依据《婚姻法》相关规定婚后的房产视为夫妻共有财产。

　　《房屋登记办法》：

　　第十三条　共有房屋，应当由共有人共同申请登记。

　　共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。

　　《婚姻法》：

　　第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

　　(一)工资、奖金;

　　(二)生产、经营的收益;

　　(三)知识产权的收益;

　　(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;

　　(五)其他应当归共同所有的财产。

　　夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

　　第十八条　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

　　(一)一方的婚前财产;

　　(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;

　　(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

　　(四)一方专用的生活用品;

　　(五)其他应当归一方的财产。

　　第十九条　夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。

　　夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。